375 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 128,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 399 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652070475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
71050652070475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 116 $ Poids 61 % |
| 2 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 145 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 624 151 $ Poids 45 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 899 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 399 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 928 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 477 810 $ Poids 33 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 853 $ Poids 31 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 577 773 $ Poids 31 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 186 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1000 m · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −19 796 $ | 217 628 $ Poids 31 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 977 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 862 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 313 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.