363 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 140,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652070736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
71050652070736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 878 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 211 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 972 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 581 072 $ Poids 58 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 681 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 906 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 498 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 541 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 959 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 708 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 488 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 066 $ Poids 41 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 61, rue Champlain, Les Cèdres 2024-11-27 · 901 m · Vendu 514 810 $ (3 378 $/m²) 152,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 424 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge −51 481 $ | 543 654 $ Poids 29 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 893 $ Poids 28 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +25 366 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 953 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.