23 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 152,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 278 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652077457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
71050652077457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 34 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 467 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 584 755 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 525 628 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 667 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 418 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 593 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 257 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 882 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 346 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 612 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 455 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 274 869 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 559 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 447 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 610 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 555 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 166 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 696 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 340 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 524 073 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 420 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 614 543 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 370 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 578 166 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.