15 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 157,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,6 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 425 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652077897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
71050652077897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 448 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 605 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 322 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 542 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 623 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 126 957 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 373 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 612 108 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 429 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 283 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 298 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 542 432 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 548 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 632 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 339 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 597 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 377 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 309 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 632 383 $ Poids 65 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 094 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 657 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −33 577 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 591 846 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.