10 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 134,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 875,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652078436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
71050652078436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 533 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 306 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 530 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 164 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 630 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 616 $ Poids 81 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 351 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 694 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 592 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 777 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 358 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 681 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 403 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 488 791 $ Poids 59 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 378 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 478 090 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 643 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 103 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 527 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.