36 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 215,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 320 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652078623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
71050652078623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 50 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 755 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 583 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 633 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 766 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 381 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +53 084 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 696 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 300 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 495 $ Poids 58 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 313 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 343 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 603 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 608 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 497 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 607 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 648 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 554 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +59 308 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 604 343 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 343 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +58 240 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 241 $ Poids 48 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 394 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 287 110 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 785 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 292 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.