52 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 141,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 260 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652079102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
71050652079102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 386 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 291 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 492 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 658 955 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 560 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 582 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 347 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 579 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 742 $ Poids 75 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 668 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 817 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 437 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 945 $ Poids 70 % |
| 9 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 311 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 725 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 637 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 124 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 641 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 607 439 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.