40 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
273 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 470 $/m² · 78,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 134 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652079984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
58 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
71050652079984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 448 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 108 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 299 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 411 916 $ Poids 62 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 433 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 026 $ Poids 58 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 119 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 078 $ Poids 57 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 404 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 633 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 380 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 471 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −35 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 737 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 502 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 806 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 883 $ Poids 32 % |
| 12 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 575 681 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.