357 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 332 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652080037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
71050652080037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 24 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 911 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 991 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 509 631 $ Poids 38 % |
| 3 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 453 844 $ Poids 36 % |
| 4 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 482 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 114 126 $ Poids 33 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −41 350 $ | 412 547 $ Poids 32 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 575 857 $ Poids 30 % |
| 8 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 811 814 $ Poids 28 % |
| 9 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 37, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (4 467 $/m²) 112,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 545 907 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 496 819 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.