345 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 152,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 781,6 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 325 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652080429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
71050652080429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 37 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 824 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 561 $ Poids 69 % |
| 2 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 850 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 519 162 $ Poids 61 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 110 228 $ Poids 60 % |
| 4 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 510 063 $ Poids 56 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 940 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 485 975 $ Poids 50 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 912 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 957 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 316 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 859 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 453 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 889 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 254 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 239 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 975 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 392 $ Poids 39 % |
| 12 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 533 122 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.