7 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
328 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 856 $/m² · 85,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652087338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
71050652087338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 263 022 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 316 400 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 254 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 602 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 503 $ Poids 71 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 738 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 436 140 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 412 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 460 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 430 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −19 733 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 428 388 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 795 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 295 197 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 740 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 479 228 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 554 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 967 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 626 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.