28 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
311 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 184 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652088064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
71050652088064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 255 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 670 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 104 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 264 837 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 676 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 208 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 114 441 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 470 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 380 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 461 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 257 $ Poids 57 % |
| 11 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 492 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 601 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 758 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 396 034 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.