33 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 268 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652088749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
71050652088749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 233 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 256 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 139 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 111 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 519 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 653 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 431 577 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 393 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 415 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 912 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 724 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 283 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 541 439 $ Poids 42 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 897 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 429 032 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.