25 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
351 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 948 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 178,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 178,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652088946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
71050652088946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 6 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 316 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 263 558 $ Poids 94 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 177 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 114 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 436 482 $ Poids 79 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 561 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 820 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 412 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 599 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 426 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 966 $ Poids 58 % |
| 9 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 434 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 437 853 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 479 196 $ Poids 53 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 766 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 295 903 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 939 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 441 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.