30 Avenue HIRONDELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 227 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652089180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
71050652089180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 450 $ Poids 98 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 583 $ Poids 98 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 491 033 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 151 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 786 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 493 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 615 709 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 464 566 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 881 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 357 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 462 283 $ Poids 59 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 691 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 641 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 628 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 529 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 864 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 484 712 $ Poids 47 % |
| 12 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +48 688 $ | 604 007 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.