41 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 71,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 964,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 242 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652089553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
71050652089553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 225 708 $ Poids 53 % |
| 2 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 355 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 385 893 $ Poids 45 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 685 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 252 798 $ Poids 36 % |
| 4 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 532 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 612 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 425 073 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.