336 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 197,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 452 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652092451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
71050652092451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 776 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 755 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 722 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 467 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 522 363 $ Poids 66 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 959 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 921 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 847 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 406 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 787 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 571 807 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 744 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 611 781 $ Poids 50 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 951 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 273 615 $ Poids 50 % |
| 8 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 385 $ Poids 47 % |
| 9 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 217 $ Poids 46 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 576 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 578 573 $ Poids 42 % |
| 12 | 88, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-05 · 761 m · Vendu 535 000 $ (3 089 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 567 457 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.