334 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652092763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
71050652092763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 41 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 780 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 685 $ Poids 59 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 978 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 318 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 696 $ Poids 46 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 516 866 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 842 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 875 $ Poids 37 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 163 $ Poids 36 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 549 257 $ Poids 35 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 429 153 $ Poids 34 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 494 732 $ Poids 33 % |
| 11 | 37, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-11-29 · 856 m · Vendu 503 000 $ (4 467 $/m²) 112,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 558 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 215, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (7 244 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +103 338 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 831 735 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.