330 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
626 000 $
Autre · 4 421 $/m² · 141,6 m² · constr. 1954 · terrain 78 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 299,3 m²
Frontage
180,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 529 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652094873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
71050652094873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 85 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 576 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 632 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 666 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 105 974 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 465 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 762 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 490 554 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 920 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 034 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 536 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 104 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 616 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 962 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 665 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 716 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.