10 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 86,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 603,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652098430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
71050652098430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 241 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 109 730 $ Poids 76 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 769 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 966 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 636 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 287 $ Poids 71 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 774 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 674 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 511 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 509 $ Poids 56 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 531 965 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 842 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 279 326 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 066 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.