18 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
281 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 609 $/m² · 78 m² · constr. 1984 · terrain 4 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 141 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652098952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
71050652098952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 367 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 246 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 337 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 296 328 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 531 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 628 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 243 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 107 581 $ Poids 52 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 648 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 133 $ Poids 49 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 779 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 404 407 $ Poids 46 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 859 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 278 048 $ Poids 44 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 788 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 382 715 $ Poids 40 % |
| 9 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 520 196 $ Poids 39 % |
| 10 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −37 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 591 503 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Claude, Pointe-des-Cascades 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 238 $/m²) 82,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 495 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 763 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.