58 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
395 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 408 $/m² · 115,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652099019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
71050652099019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 12 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 376 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 590 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 324 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 372 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 522 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 524 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 506 608 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 594 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 547 948 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 679 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −35 147 $ | 428 393 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 971 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 387 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 437 $ Poids 61 % |
| 9 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 412 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 466 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 672 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 541 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −36 417 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 602 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 273 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 823 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.