42 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
291 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 498 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652099353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
71050652099353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 4 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 249 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 116 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 107 448 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 522 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 652 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 391 010 $ Poids 64 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 413 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 422 850 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 560 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 085 $ Poids 55 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 735 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 278 360 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 548 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 519 997 $ Poids 45 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 639 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 906 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 460 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.