34 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 262 200 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652099530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
71050652099530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 13 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 295 824 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 272 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 050 $ Poids 75 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 689 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 507 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 558 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 382 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 379 $ Poids 59 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 519 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 676 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 781 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 786 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −33 080 $ | 399 820 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.