31 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652126487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
71050652126487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 17 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 347 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 461 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 379 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 488 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 323 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 319 585 $ Poids 76 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 491 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 613 368 $ Poids 71 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 018 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 481 785 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 265 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 432 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 526 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 444 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 838 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 154 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −36 262 $ | 463 588 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.