35 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 101,9 m² · constr. 2008 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 379 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652126575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
71050652126575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 44 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 357 969 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 329 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 619 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 592 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 535 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 248 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +33 080 $ | 470 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 96 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 525 632 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 473 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 137 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 302 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 507 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 484 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 602 $ Poids 61 % |
| 12 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 649 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 273 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.