39 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 85,5 m² · constr. 1996 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 324 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652126663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
71050652126663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 22 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 347 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 462 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 437 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 581 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 800 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 796 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 245 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 420 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 445 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 237 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 299 593 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 457 690 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 861 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 400 $ Poids 56 % |
| 10 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 567 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 437 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 398 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 500 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 75 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 489 906 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.