9 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
359 300 $
Autre · 2 518 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 139 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652127123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
71050652127123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 7 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 579 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 777 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 515 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 696 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 530 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 860 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 492 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 528 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 610 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 944 m · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 491 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 682 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 552 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 805 137 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 811 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 668 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 592 728 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.