6 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 120,3 m² · constr. 2012 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652127527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71050652127527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 52 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 267 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 566 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 575 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 507 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 605 296 $ Poids 75 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 763 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 661 642 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 616 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 336 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 513 973 $ Poids 70 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 233 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 558 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 658 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 670 621 $ Poids 57 % |
| 9 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 259 $ Poids 55 % |
| 10 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 724 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 589 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 605 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 534 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 506 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.