159 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 83,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652134831800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71050652134831800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 25 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 264 149 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 196 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 447 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 123 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 422 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 242 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 563 528 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 75 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 291 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 216 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 634 $ Poids 63 % |
| 8 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 323 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 424 218 $ Poids 62 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 627 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 797 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 206 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 443 570 $ Poids 57 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 280 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 476 160 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.