161 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 89,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652134904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71050652134904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 090 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 446 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 249 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 593 454 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 565 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 617 $ Poids 85 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 453 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 350 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 186 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 640 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 510 286 $ Poids 63 % |
| 10 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 63 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 305 130 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 338 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 447 032 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.