79 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
330 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 542 $/m² · 72,7 m² · constr. 1992 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652134988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
71050652134988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 415 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 364 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 404 471 $ Poids 48 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 39 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 280 077 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 596 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 201 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 123 $ Poids 13 % |
| 6 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 839 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 842 $ Poids 7 % |
| 7 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 167 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.