53 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 155,6 m² · constr. 2022 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 418 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
71050652135017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 690 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 601 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 585 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 628 146 $ Poids 68 % |
| 3 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 491 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 588 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 532 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 585 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 783 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +14 364 $ | 282 204 $ Poids 59 % |
| 6 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 539 346 $ Poids 57 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 480 $ Poids 56 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 687 123 $ Poids 56 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 626 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 306 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 791 631 $ Poids 52 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +2 434 $ | 126 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +31 380 $ | 608 333 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 843 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 593 637 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.