63 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
71050652135282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 21 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 326 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 197 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 466 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 469 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 322 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 820 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 494 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 136 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 305 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 305 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 473 987 $ Poids 71 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 338 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 620 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 486 864 $ Poids 66 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 313 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 531 503 $ Poids 64 % |
| 10 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 366 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 445 225 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 69 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 467 843 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 110 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.