196 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 340 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135536900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
71050652135536900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 459 313 $ Poids 93 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 486 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 190 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 321 403 $ Poids 82 % |
| 4 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 497 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 085 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 342 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 610 468 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 479 485 $ Poids 70 % |
| 8 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 120 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 523 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 690 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 944 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 285 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 748 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 846 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.