204 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 80,8 m² · constr. 2007 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 308 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652135868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
71050652135868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 20 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 150 $ Poids 73 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 217 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 476 621 $ Poids 72 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 332 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 347 $ Poids 68 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 189 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 451 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 123 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 560 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 457 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 448 552 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 740 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 809 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 53 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 471 429 $ Poids 49 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 267 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 750 $ Poids 40 % |
| 12 | 36, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-01-24 · 126 m · Vendu 448 000 $ (4 786 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 931 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 299 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.