44 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
375 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 214 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652136224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
71050652136224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 9 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 304 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 456 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché −2 100 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 431 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 420 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 585 642 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 776 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 117 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 783 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 273 703 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 773 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 35 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 460 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 961 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 499 459 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 207 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 306 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 828 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 256 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 313 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 542 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 448 507 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.