46 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 186,2 m² · constr. 2010 · terrain 741 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 399 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652136313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71050652136313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 64 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 486 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 603 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 549 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 374 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 589 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 645 810 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 531 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 599 770 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 793 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 289 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 859 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 608 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 999 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 553 139 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 706 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 695 670 $ Poids 57 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 700 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +51 842 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 622 327 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 653 m · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −16 146 $ | 340 636 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 972 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 375 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.