203 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 133,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 476 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652136485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71050652136485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 75 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 421 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 591 001 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 613 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 680 150 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 367 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 632 237 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 369 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 621 532 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 716 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 524 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 687 649 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 410 876 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 605 763 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 617 310 $ Poids 55 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 649 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 679 125 $ Poids 53 % |
| 11 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 403 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 821 270 $ Poids 51 % |
| 12 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 477 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.