207 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 141,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 148,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652136607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
71050652136607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 424 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 593 945 $ Poids 81 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 619 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 683 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 635 137 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 735 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 995 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 369 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 624 889 $ Poids 66 % |
| 6 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 707 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 518 462 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 523 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 690 613 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 651 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 681 306 $ Poids 53 % |
| 9 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 397 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 823 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 660, chemin Saint-Antoine, Les Cèdres 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (2 954 $/m²) 137,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 488 986 $ Poids 51 % |
| 11 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 470 295 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 620 111 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.