211 Avenue PLUVIERS · Les Cèdres
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 123,7 m² · constr. 2001 · terrain 2 748,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652136848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
71050652136848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 407 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 549 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 603 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 632 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 350 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 581 545 $ Poids 82 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 339 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 591 845 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 517 $ Poids 78 % |
| 6 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 186 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +18 608 $ | 497 662 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 504 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 643 135 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 566 590 $ Poids 61 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 731 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 090 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 108 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 539 863 $ Poids 54 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 599 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 575 243 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.