117 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 111,1 m² · constr. 2023 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652142882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
71050652142882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 129 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 925 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 293 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 496 571 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 138 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 539 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 373 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +36 263 $ | 565 026 $ Poids 64 % |
| 6 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 215 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 399 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 615 709 $ Poids 63 % |
| 8 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 369 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 586 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 432 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 754 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 675 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 687 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 242 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 563 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 353 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 567 801 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.