113 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 91 m² · constr. 1995 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 298 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652142960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
71050652142960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 448 614 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 278 826 $ Poids 90 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 185 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 596 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 456 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 421 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 432 $ Poids 76 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 442 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 468 919 $ Poids 66 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 274 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 306 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 115 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 449 529 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.