149 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 118,9 m² · constr. 2002 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 401 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
71050652143185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 48 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 355 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 806 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 541 817 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 376 097 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 481 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 623 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 357 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 573 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 169 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +20 675 $ | 490 650 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 583 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 363 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 543 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 482 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 634 355 $ Poids 60 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 228 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 531 605 $ Poids 60 % |
| 11 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 205 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 507 613 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 942 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 566 945 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.