137 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 71,3 m² · constr. 1994 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
71050652143440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 875 $ Poids 47 % |
| 2 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 203 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 397 356 $ Poids 45 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 169 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 275 854 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 790 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 530 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 214 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −54 711 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 419 417 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 513 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 572 $ Poids 22 % |
| 8 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 149 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 397 250 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −53 422 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 776 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 251 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −54 610 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 418 160 $ Poids 15 % |
| 12 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −62 959 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 458 329 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.