150 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 292 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
71050652143638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 146 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 449 458 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 424 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 319 822 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 157 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 505 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 035 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 542 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 115 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 445 514 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 297 201 $ Poids 64 % |
| 11 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 97 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 293 727 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 243 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 432 172 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.