136 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 101,5 m² · constr. 1999 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652143912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71050652143912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 29 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 113 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 512 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 340 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 191 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 451 534 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 119 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 126 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +36 330 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 127 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 462 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 415 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 227 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 052 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 63 % |
| 12 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.