163 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 77,3 m² · constr. 1992 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652144145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
71050652144145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 117 $ Poids 71 % |
| 2 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 33 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 282 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 330 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 408 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 162 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 430 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 543 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 627 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 379 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 583 436 $ Poids 16 % |
| 9 | 13, rue Rousseau, Vaudreuil-Dorion 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (7 153 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 627 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 449 179 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.