83 Avenue TOURTERELLES · Les Cèdres
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 291,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 627 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652144249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
71050652144249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 94 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 195 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge −79 700 $ | 770 853 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 361 $/m²) 279,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 877 441 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, rue Champlain, Les Cèdres 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 178 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 344 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 466 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +125 800 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 901 518 $ Poids 38 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +95 052 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 827 180 $ Poids 19 % |
| 6 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 430 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 474 $ Poids 14 % |
| 7 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 283 900 $ Poids 13 % |
| 8 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 927 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 823 165 $ Poids 11 % |
| 9 | 799, route de Lotbinière, Vaudreuil-Dorion 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (3 658 $/m²) 263,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 135 256 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 357 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +149 250 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 694 078 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 869 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 810 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 395 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 683 785 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.