175 Avenue MESANGES · Les Cèdres
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 154,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652144889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
71050652144889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 53 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 492 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 385 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 160 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 537 140 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 861 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 294 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −38 949 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 505 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 585 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −26 116 $ | 240 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 338 $ Poids 63 % |
| 7 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 332 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 209 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 826 $ Poids 62 % |
| 8 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +39 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 111 094 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 255 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 427 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 608 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 695 108 $ Poids 59 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 892 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 525 552 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 725 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.